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    • 提前還貸逼近 銀行房貸壓力陡增
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:4668 次  /  

    每到年終,隨著年終獎的發放,銀行都會引來一波提前還貸高峰,只是今年的提前還貸額和還貸客戶都大大超過了往年。而新增貸款的乏力,更讓這個“常規”現象對銀行房貸業務的打擊,勝于以往任何年度。經過對提前還貸者的分析,銀行業內人士發現,今年的提前還貸潮中,部分還貸者占了大多數,這些人往往都是自住購房者。

      12月31日已經臨近,

    受到明年1月1日調息的影響,各銀行負責提前還貸的工作人員最近忙得不亦樂乎。一家國有銀行黃浦支行相關工作人員表示,最近到支行申請提前還貸的客戶非常多,提前還貸的咨詢電話成了“熱線”,由于來不及辦理,已經排到明年。

      另一家國有銀行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》,該行近兩個月的提前還款確實有所放量,且有一個很明顯的特點———筆數多金額少,一次性把余款還完的并不多。

      該負責人解釋,今年3月份央行出臺了房貸新政后,提前還貸量就一直居高不下,剛開始以一次性還清的占大多數。據其透露,一次性還清的房貸多有交易背景,其還貸原因并非房貸利率即將上漲,而是因為投資者對樓市預期發生了變化,急于將房產出手,一次將貸款還清,相關手續較為簡便。

      房貸新政頒布數月來,由于房產交易量一直低迷,一次性還清的房貸量已經下降,表明部分有能力抽身的投資客已經離場。而部分提前還款量逐步上升,目前已占到大部分,其中很多客戶的提前還款額尚不足10萬元。“部分提前還貸的客戶多為自住者,在其力所能及的情況下盡量提前還款以減輕利息負擔。”他說。

      “提前還貸最高峰一般出現在春節前后。”一家股份制銀行上海分行相關人士表示,雖然很多企業會在12月發一筆獎金,但所謂的年終紅包要等到春節前。提前還貸每年年終都會放量,但今年的房貸業務低迷,貸款新投放量劇減,所以提前還貸對房貸余額的影響非常大。

      上海地區的房貸余額已經持續半年呈負增長,全年房貸余額只增長200億元左右,不到去年的30%。這位負責人預測,明年1月份提前還貸量應該還會增加,因此可能會在當月迎來房貸余額負增長頂峰。

      該人士還表示,年終提前還貸量增多也不完全是因為年終獎,很多客戶在銀行都既有貸款,又有存款,只是大多習慣在年終盤點家底,將部分余錢用作提前還貸。

      提前還貸是銀行所不愿看到的現象,卻沒什么良方緩解,只能在明年的房貸利率政策優惠上做文章。據了解,各銀行都對3月21日前放貸的老客戶執行利率下限5.508%,試圖降低提前還款量。“5.508%與以往的5.31%差別不大,客戶并不用急著還款。”上述人士表示。

      很多銀行也告誡客戶,“提前還貸后再貸款成本會增加”,希望通過理性說服的方式來降低提前還款量。但工行上海市分行方面對此并不同意,該行最近推出了個人授信循環貸款業務,在一定的額度內可以將已經歸還的部分房貸再借出來,無需再提供其他抵質擔保。該行相關負責人表示,提前還貸是“堵”不住的,給了客戶充分“借、還”的自由,倒會帶來新的貸款業務。

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